Sembra scontato dirlo, ma un mutuo a tasso agevolato viene chiamato tale perchè fa parte di una tipologia di mutuo il cui tasso è vantaggioso per chi lo richiede, per questo motivo agevolato. Nel mutuo agevolato comprende soltanto una parte del valore dell’immobile ipotecato, quindi non tutto il suo valore; in poche parole per ottenere un mutuo a tasso agevolato occorre aver ipotecato un immobile, come la casa, in una percentuale che solitamente è inferiore al 50% del suo valore.
Le banche sono disponibili a questa tipologia di prestiti poichè ci sono meno rischi per la banca perchè, ad esempio, se la casa vale 500000 mila euro e voi fate una richiesta di prestito per il mutuo agevolato, voi percepite dalla banca un importo inferiore al 50%, quindi a 250000 euro, e la banca è sicura di aver fatto con voi il migliore affare della loro vita.
Perchè? Semplice: poichè il prestito consiste nella restituzione dell’importo in piu anni insieme agli interessi, se voi non restituite la somma richiesta, la banca o chi vi presta questi soldi viene in possesso dell’immobile che avete ipotecato. Tornando al discorso di prima: voi avete ipotecato 500′000 di immobile e ne avete percepiti 250′000; se non restituite ciò che è dovuto alla banca, quest’ultima ha guadagnato da voi 250′000 euro di minimo, un bell’affare.
Ad ogni modo, scegliere un mutuo agevolato è conveniente per le giovani coppie, mutui per la casa e per lavoratori dipendenti che intendono utilizzare una parte dei propri risparmi per affrontare una spesa di un certo rilievo ipotecando soltanto una parte dell’immobile e non tutto. Il vantaggio è che le imposte da versare allo stato, al giorno d’oggi, sono delle 0.25% invece del 2% dei mutui normali.
